Kursy walut

Nie jest żadną tajemnicą, że kredyt w obcej walucie to zawsze wielka niewiadoma. Z pewnością jest to kredyt tańszy niż w złotówkach, ale i większe przy tym ryzyko, że przy spadku kursu złotego, czy też skoku obcej waluty możemy mieć z jego spłatą spore problemy. Tak więc w przypadku kredytów w obcej walucie kursy walut odgrywają decydującą rolę. Poza tym nie zapominajmy o spreadzie, który różny jest w różnych bankach. Najbardziej niepochlebne opinie na ten temat nadal zbiera getin bank, który przebił pod tym względem inne banki. Nie tak dawno spread w tym banku przekroczył 0,40 zł. i był najwyższy ze wszystkich banków. Nie tak też dawno bank ten zmienił także taryfikator opłat i prowizji – oczywiście na wyższe. Swego czasu getin bank miał bodajże najlepsze warunki kredytów hipotecznych, w tej chwili kredytobiorcy wolą omijać ten bank z daleka. Chyba, że chodzi o depozyty bankowe, ale to już inna historia. Kredytobiorcy natomiast najbardziej odczuwają na swojej kieszeni szalejący kurs franka szwajcarskiego. Z pewnością o wiele mniejsze kursy walut mają kantory walutowe i można na przykład spłacać kredyt kupując franki w kantorach. Ale czy jest to opłacalna operacja? Z pewnością kantory walut są potrzebne, ale czy dla kredytobiorców? Na przykład tuż po wprowadzeniu przepisów o możliwości spłaty kredytów w walucie w jakiej zostały udzielone w kantorach zabrakł o szwajcarskiej waluty.
- Rzeczywiście o najlepszy kredyt hipoteczny na rynku jest teraz szczególnie trudno mimo, że banki obiecały złagodzić swoją politykę kredytową i złagodziły, szczególnie dotyczy to kredytów hipotecznych w euro. Jednakże obecna sytuacja strefy euro sprawia, że ani banki ani kredytobiorcy nie są zainteresowani kredytami w euro. Tymczasem kursy walut szaleją i są mocno niekorzystne dla polskiego kredytobiorcy. Poza tym bez konkretnego zabezpieczenia, w tym przypadku hipoteki, klient nawet nie ma co marzyć o kredycie mieszkaniowym, samochodowym, na budowę czy na remont mieszkania i wszyscy o tym doskonale wiedzą. Teraz nawet i to nie wystarcza, bowiem według rekomendacji T, aby starać się o taki kredyt trzeba mieć wkład własny, a jak się go nie ma to należy wykupić ubezpieczenie. Właśnie mam zamiar budować mieszkanie i też chcę wziąć kredyt w banku. Oczywiście w grę wchodzi tylko kredyt pod zastaw nieruchomości, czyli kredyt hipoteczny. Nie jest to proste, bowiem to bank ma teraz wycenić zastawianą nieruchomość i praktycznie bank rozdaje wszystkie karty. Poza tym mam dylemat czy starać się o kredyt walutowy czy w PLN. Nikt teraz nie potrafi przewidzieć jakie będą kursy walut. Fakt, że kantory walut mają mniejsze przebicie, ale mają też mniejsze możliwości, a za przewalutowanie też trzeba zapłacić. Więc chyba jednak zdecyduję się na kredyt złotówkowy – powiedział jeden z klientów.
Tymczasem banki rzeczywiście mocno są ograniczone poprzez rekomendację T. Jeżeli na przykład chcemy teraz wziąć kredyt, powiedzmy na krócej niż pięć lat, to wówczas musimy mieć 10 procentowy wkład własny. Jeżeli natomiast liczymy na na kredyt ze spłatą w przeciągu 20-30 lat musimy mieć 20% wkładu własnego. Jeżeli mamy za niski wkład własny, lub jeżeli w ogóle go nie posiadamy, to ze względu na to musimy zawrzeć dodatkową umowę ubezpieczeniową. Są to oczywiście dodatkowe koszty i to niemałe, ponieważ takie ubezpieczenie kosztuje rocznie około 3-3,5% kwoty kredytu i co najistotniejsze jest opłacane z góry przy zawieraniu umowy kredytowej.